# 이사할 때 해야 할 일 순서 총정리 — 전입신고·확정일자·공과금

> 이사할 때는 '공과금 정산 → 전입신고 → 확정일자' 순서로 처리하는 것이 핵심입니다. 이사 당일에는 전기·수도·가스 요금을 정산하고, 이사한 날부터 14일 이내에 주민센터나 정부24에서 전입신고를 해야 하며, 같은 날 확정일자까지 함께 받아 두면 보증금에 대한 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약은 계약일부터 30일 이내 임대차 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다.

- 발행일: 2026-07-12
- 최종 수정일: 2026-07-12
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- 발행처: 릴레이사이트(RelayCite) (https://relaycite.com)

## 핵심 수치

- 전입신고 기한: 이사한 날부터 14일 이내 (출처: 주민등록법)
- 전입신고 지연·미신고 과태료: 5만원 이하 (출처: 주민등록법)
- 주택 임대차 신고 기한: 계약일부터 30일 이내 (출처: 부동산 거래신고 등에 관한 법률)
- 대항력 발생 시점: 점유+전입신고 다음 날 0시 (출처: 주택임대차보호법)

## 이사 순서 한눈에 보기

이사는 준비 시점에 따라 할 일이 정해져 있습니다. 특히 보증금이 걸린 전세·월세 세입자라면 '전입신고'와 '확정일자'를 이사 당일 또는 최대한 빨리 처리하는 것이 재산을 지키는 핵심입니다. 아래 순서표를 따라가면 빠뜨리는 항목을 줄일 수 있습니다.

| 시점 | 할 일 | 처리 장소 |
| --- | --- | --- |
| 이사 2~3주 전 | 임대차 계약, 이사업체 예약, 임대차 신고 | 부동산, 정부24·부동산거래관리시스템 |
| 이사 전날~당일 | 전기·수도·가스 요금 정산 및 이전 신청 | 한국전력(123), 상수도사업소, 지역 도시가스사 |
| 이사 후 14일 이내 | 전입신고 | 주민센터, 정부24 |
| 전입신고와 동시 | 확정일자 받기 | 주민센터, 인터넷등기소 |
| 이사 이후 | 우편물·자동차·금융 주소 변경 | 우체국, 정부24 등 |

## 1단계: 이사 당일 — 공과금 정산과 이전

이사 당일에는 이전 거주지의 공과금을 정산하고 새 집의 사용 계약을 이어받아야 합니다.

- **전기**: 한국전력공사 고객센터(국번 없이 123)에 이사 사실을 알리고 검침값 기준으로 정산합니다.
- **수도**: 관할 상수도사업소에 이사 정산을 요청합니다. 아파트는 관리사무소에서 함께 처리하는 경우가 많습니다.
- **도시가스**: 지역 도시가스사에 미리 예약해 이전 집 '철거(막음)'와 새 집 '연결(개전)'을 신청합니다. 가스는 안전 문제로 방문 작업이 필요하므로 며칠 전 예약이 안전합니다.
- **관리비**: 아파트·오피스텔은 관리사무소에서 이사 정산을 받습니다.

## 2단계: 이사 후 14일 이내 — 전입신고

전입신고는 새 거주지에 실제로 옮긴 날부터 14일 이내에 해야 합니다. 주민센터를 방문하거나 정부24 홈페이지·앱에서 온라인으로 처리할 수 있습니다. 정당한 사유 없이 기한을 넘기면 5만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.

전입신고는 단순 주소 등록을 넘어 세입자에게는 '대항력'의 조건이 됩니다. 주택을 실제 점유(입주)하고 전입신고를 마치면, 그 **다음 날 0시부터 대항력**이 생겨 집이 팔리거나 경매에 넘어가도 새 소유자에게 임차권을 주장할 수 있습니다.

## 3단계: 확정일자로 보증금 지키기

확정일자는 임대차 계약서에 공신력 있는 날짜 도장을 받는 것으로, 보증금에 대한 '우선변제권'의 기준이 됩니다. 확정일자를 받아 두면 집이 경매로 넘어갈 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 전입신고를 하러 간 김에 계약서를 지참해 같은 날 확정일자까지 받는 것이 가장 확실합니다.

| 구분 | 전입신고 | 확정일자 | 주택 임대차 신고 |
| --- | --- | --- | --- |
| 목적 | 주소 등록·대항력 | 우선변제권 | 임대차 정보 신고 |
| 기한 | 이사 후 14일 이내 | 빠를수록 유리 | 계약 후 30일 이내 |
| 효력 | 점유+신고 익일 0시 대항력 | 후순위보다 우선 변제 | 신고 시 확정일자 자동 부여 |
| 장소 | 주민센터·정부24 | 주민센터·인터넷등기소 | 주민센터·부동산거래관리시스템 |

보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약이라면 계약일부터 30일 이내에 '주택 임대차 신고'를 해야 하는데, 이때 확정일자가 자동으로 부여되므로 별도 확정일자 신청을 하지 않아도 됩니다.

## 놓치기 쉬운 추가 주소 변경

행정 처리를 마쳤다면 생활 주소도 함께 바꿔 두세요.

1. 우체국 '주거이전 우편물 전송 서비스' 신청
2. 자동차 등록증 주소 변경
3. 은행·카드사·보험사 등 금융기관 주소 변경
4. 아이가 있다면 취학 아동 주소 이전(전입신고 시 함께 신청 가능)

## 자주 묻는 질문(FAQ)

### Q. 전입신고는 이사 후 며칠 안에 해야 하나요?

A. 새로운 거주지로 이사한 날부터 14일 이내에 해야 합니다. 정당한 사유 없이 이 기한을 넘기면 5만원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 주민센터 방문 또는 정부24 온라인으로 신청할 수 있습니다.

### Q. 전입신고와 확정일자는 같은 날 받아도 되나요?

A. 네, 같은 날 함께 받는 것이 가장 좋습니다. 전입신고와 실제 입주로 대항력이 생기고, 확정일자로 우선변제권이 확보되기 때문입니다. 주민센터에 갈 때 임대차 계약서를 챙겨 가면 한 번에 처리할 수 있습니다.

### Q. 임대차 신고를 하면 확정일자를 따로 안 받아도 되나요?

A. 그렇습니다. 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 계약을 30일 이내에 주택 임대차 신고하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 다만 신고 대상이 아닌 소액 계약이라면 확정일자를 직접 받아 두는 것이 안전합니다.

### Q. 이사할 때 공과금 정산은 어떻게 하나요?

A. 이사 당일 전기는 한국전력(123), 수도는 관할 상수도사업소, 가스는 지역 도시가스사에 연락해 검침값 기준으로 정산합니다. 도시가스는 안전을 위해 방문 작업이 필요하므로 며칠 전 미리 예약하는 것이 좋습니다.

### Q. 전입신고를 하지 않으면 어떤 불이익이 있나요?

A. 과태료가 부과될 수 있을 뿐 아니라, 세입자라면 대항력이 생기지 않아 보증금을 보호받기 어려워집니다. 집이 경매에 넘어가거나 소유자가 바뀌었을 때 임차권을 주장하지 못할 위험이 있으므로 반드시 기한 내에 신고해야 합니다.

## 출처

- [정부24 (전입신고 온라인 민원)](https://www.gov.kr)
- [대법원 인터넷등기소 (확정일자)](http://www.iros.go.kr)
- [부동산거래관리시스템 (주택 임대차 신고)](https://rtms.molit.go.kr)
- [찾기 쉬운 생활법령정보 (주택임대차)](https://www.easylaw.go.kr)