주택청약통장, 청약 1순위 조건과 가점은 어떻게 계산하나요?

주택청약통장(주택청약종합저축)은 아파트 분양에 신청할 자격을 얻기 위한 통장입니다. 나이·주택 소유와 관계없이 누구나 가입할 수 있고, 청약 당첨 확률은 '순위'와 '가점'으로 갈립니다. 아래에서 1순위 조건과 84점 만점 가점 계산법을 정리했습니다.

청약 1순위 조건 — 국민주택과 민영주택은 다릅니다

주택청약은 국민주택(LH·SH 등 공공이 공급하는 전용 85㎡ 이하)과 민영주택(민간 건설사 아파트)으로 나뉘며 1순위 요건이 다릅니다.

국민주택은 '납입 횟수와 매달 넣은 금액'이 핵심이고, 민영주택은 '가입 기간과 예치금'이 핵심입니다.

민영주택 지역별 예치금

민영주택은 청약하려는 아파트 면적과 신청자의 거주 지역(주민등록 기준)에 따라 통장에 미리 들어 있어야 하는 예치금이 정해져 있습니다. 모집공고일 전날까지 아래 금액을 맞추면 됩니다.

청약 가점제 — 84점 만점 계산법

인기 지역은 1순위 신청자가 정원을 넘어 가점 순으로 당첨자를 정합니다. 가점은 아래 세 항목을 더해 최대 84점입니다.

• 무주택기간은 만 30세부터 계산하며, 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다.
• 부양가족수에는 배우자, 같은 세대의 미혼 자녀, 3년 이상 함께 등재된 직계존속(부모·조부모)이 포함됩니다. 본인은 제외입니다.
• 가입기간이 길수록 유리하므로 청약통장은 일찍 만들어 유지하는 것이 중요합니다.

2024년 이후 달라진 점

• 국민주택 청약 시 인정되는 월 납입 인정액이 기존 10만원에서 25만원으로 상향되었습니다(2024년 11월). 국민주택은 납입 총액이 많을수록 유리해 매달 25만원까지 넣는 것이 도움이 됩니다.
• 무주택 세대주는 연간 납입액 300만원의 40%(최대 120만원)까지 소득공제를 받을 수 있습니다(총급여 7,000만원 이하 요건).
• 실제 청약 신청과 순위·예치금 확인은 한국부동산원이 운영하는 **청약홈(applyhome.co.kr)**에서 합니다.

같은 가점이면 추첨으로 정해지고, 일부 물량은 가점과 무관한 추첨제로도 공급되므로 가점이 낮아도 꾸준히 청약하는 것이 좋습니다.